家づくり不備事例まとめ集【全工程編】

家づくりを進めていく中で、「施工不備」や「欠陥住宅」などの言葉を耳にすることがあると思います。ただ、実際にどういった状態が「不備」や「欠陥」にあたるのかを判断するのは、そう簡単なことではありません。

そもそも住宅は、職人の手によって1棟ずつすべて手づくりで建築されていくもので、どれだけ丁寧に仕上げても、どうしても小さなキズができてしまうことはあります。

今回は、数々の家づくりの現場を見てきた専門家の山下に、実際の建築現場で起こりやすい不備やミスの実例についてお話を伺いました。

「こんな状況があったら、注意した方がいいかも？」

そんな気づきを得られる内容になっています。これから家を建てる方も、まさに建築中の方も、ぜひ参考にしてみてください。

肩書　山下陽平
大学在学中から、教授の構造設計事務所で建築の経験を積む。卒業後も同事務所に勤務し、有名建築家と連携して多数の著名建築物の構造設計に従事。一級建築士資格の取得後、地元の不動産会社に勤務し、住宅の欠陥やトラブルに直面したことを機に独立。
第三者の立場で建物調査や鑑定を行う事務所を設立し、弁護士と協働して多くの裁判をサポート。その後、検査会社や監査基準策定に関わり、現在は「建築トラブルのない社会」を目指し、第三者監査に特化するネクストステージで活動中。

手づくりの現場だから生まれる「許容すべき範囲」という考え方

欠陥住宅についての詳しい説明は以前の記事でご紹介していますので、定義や基準などの詳細はそちらの記事を参考にしていただければと思います。今回は、どういったものが「不備」や「瑕疵のある住宅」とされるのかを、よくある事例を交えてお話ししていきます。

欠陥住宅に関する詳しい解説記事はこちら

ただ、施主の皆さんには、ぜひ知ってほしいことがあります。

それは、家づくりは工場での一括生産ではなく、職人たちが現場で1棟ずつ手づくりで仕上げていくものだということです。

もちろん、法令違反のような安心のできない部分や、扉の開閉ができないなど生活に支障が出るような不備を残したまま引き渡しをすることは絶対にあってはなりません。

ただ一方で、部材の性質や施工環境によって、すべてが施工のやり直しや交換対応になるわけはなく、どうしても「補修対応」となる部分もあります。家づくりは人の手ですべてを仕上げていくものですので、完璧を求めすぎずに「許容すべき範囲」があるということは理解しておいていただきたいです。

ではここからは、実際に私たちネクストステージが建築中の住宅の「第三者監査」を行う10回の工程で、それぞれどんな不備が見つかりやすいのかを見ていきましょう。少し専門的な内容も出てきますので、「ここ、よくわからないな」というところがあれば、お気軽にお施主さま窓口で相談ください。山下をはじめネクストステージ技術メンバーでしっかり回答をさせていただきます。

お施主さま相談窓口はこちら

基礎の不備事例①

まずは基礎で見つかりやすい不備を紹介していきます。

ひとつ目は「スラブ筋スペーサーブロックの沈込みの不備」です。べた基礎では、地面と鉄筋との距離（=かぶり厚さ）を確保するために、「スペーサーブロック」という部材を使用します。ところがこの不備では、そのブロック自体が沈み込んでしまっています。鉄筋の重みにすら耐えられず沈み込んでしまうような状況で、このままコンクリートを打設し、その上に家が建っていったらどうなるでしょうか。

実は、これは「家の沈下」につながる大きな要因となってしまいます。

そのため、基礎下の「砕石の敷き方」がとても重要になります。また、沈み込みを防ぐため、砕石をしっかりと転圧（※）する必要があり、鉄製の敷プレートを使用し沈下を防止する方法も有効です。実際の現場でどのように施工されているか、一度確認してみるのもおすすめです。

※転圧とは
砕石を敷いただけでは不十分で、専用の機械で何度も地面を押し固め、地盤を締め固める作業のことです。

この不備自体は法令違反に直接あたるものではないですが、鉄筋のかぶり厚さの確保は建築基準法で定められているため、沈み込みの程度によって法令違反に関わる可能性もあります。

なお、この「かぶり厚さ」についても不備が起きやすいポイントのひとつですので次に詳しくみていきましょう。

基礎の不備事例②

建築基準法では、鉄筋の下のコンクリートの厚さ（かぶり厚さ）を60mm以上確保することが定められています。そのため、先ほど紹介したスペーサーブロックも厚さ60mm以上のものを使用するのが基本です。60mmのブロックを使えば、その分だけ鉄筋下にかぶり厚さができ、法律で定められた基準をクリアできます。しかし、ブロックが沈み込んでしまうと、当然その分だけ鉄筋も沈下してしまい、結果としてかぶり厚さを確保できなくなることがあります。つまり、見た目には問題なさそうでも、建築基準法を満たしていない状態になってしまう可能性があるということです。

ブロックの沈下そのものは法律違反でなくても、こうした連鎖的な影響が出るため、注意してみておく必要があります。

実際にメジャーを使用して確認するのは難しいかもしれません。そんなときは、現場監督などに「何センチのブロックを使っていますか？」と確認してみましょう。

もし沈み込みを見つけた場合は、「かぶり厚さはきちんと確保できていますか？」と、実際の現場や、写真などを用いて説明してもらえると安心です。

土台の不備事例

土台は木材を組み合わせて固定する工程のため、無理にはめ込むと端が割れたり、欠けてしまったりすることがあります。こうした場合は、割れた部分を接着剤で戻したり、補修用のパテで埋めたりして直します。ですが、自分の家の土台が欠けていると聞くと、やはり気持ちの良いものではありませんよね。

その対策として、あらかじめ木材を少し長めに用意しておき（＝角出し）、組み終えたあとで余分な部分を切る方法があります。こうした丁寧な手法をとる会社は、施工品質への意識が高い証拠です。

土台の不備事例②

アンカーボルトの留め付け忘れも、現場でよく見られる不備のひとつです。

アンカーボルトは、基礎と土台を固定するための金物で、地震や強風などの横揺れから家を守る、とても大事な役割を担っています。

もししっかり固定されていなかったり、そもそも留め付け自体を忘れてしまうと、土台が基礎から外れてしまう危険がありますし、最悪の場合、家全体の耐震性能にも影響してしまうことがあります。

留め付けの箇所は数が多いため、どうしても見落としが起きやすく、後から直すのも簡単ではありません。図面で示された位置に、すべてのアンカーボルトがちゃんと取り付けられているか、現場で一度確認してみると安心です。

図面で「どこに入る予定なのか」を解説してもらうと、安心感もぐっと高まりますよ。

屋根ルーフィングの不備事例

次は、法律で定められてはいるものの、不備が起きやすい防水の工程です。屋根のルーフィング（=防水シート）は、棟から両側に25cm以上折り曲げることが義務付けられています。この25cmという長さは、雨水が棟から侵入しても屋根の部分に水が回らないようにするために定められています。

もし折り曲げが足りない場合は、張り直したり、継ぎ足しをしたり直し方は様々ありますが、必ず補修する必要があります。建築基準法で守られた、住宅の安全性に関わる重要な箇所ですので、見落とさないよう注意しましょう。

構造の不備事例

5回目の工程で特に多く見られるのは、ビスの打ち忘れや金具の締め忘れです。

家づくりでは、この工程だけでも何千本ものビスを打つため、どうしても人的ミスが起きやすくなります。単純に飛ばして打ってしまったり、部品を仮止めして一気に締めようとして忘れてしまったり、といったケースが多いのです。

ビス1本が抜けていても、他のビスや接合部で荷重が分散されるので、すぐに構造的な問題にはなりません。ですが、やはり自分の家では起きてほしくない不備のひとつですよね。

ビスの留め付け忘れや部品の締め忘れは、第三者監査でも多く見受けられます。施主の方がすべてを確認するのは難しい部分なので、現場監督さんに打ち忘れがないか確認してもらうこと、見えにくい上の方は写真でチェックすることをおすすめします。

防水シートの不備事例

防水シート施工後によく見られる不備のひとつが、防水シートの破れです。大きく破れていればすぐに気づくこともありますが、工事中は多くの工具が使われ、人の出入りも多いため、どのタイミングで破れてしまったのか分からないことも少なくありません。

小さな破れでも、防水シートの損傷は雨漏りの原因になりますので、必ず補修しなければなりません。小さい破れの場合は専用の防水テープで補修しますが、大きな破れの場合は張り替えが必要になることもあります。

特に、サッシ廻りや配管廻りの破れや隙間は、後から雨漏りの原因になりやすいため、要注意です。

断熱材の不備事例

まず見つけやすい不備のひとつが、断熱の隙間です。写真で比較してもらうと分かりやすいでしょう。1枚目の写真を見ると、窓枠の下に断熱材の隙間があり、中身が見えてしまっています。隙間がある状態では、本来の断熱材の性能を十分に発揮できません。そのため、中身が見えないように防湿フィルムで覆うか、テープで留めて隙間をなくす必要があります。

比べて2枚目の写真は、隙間なく施工されており、中身も見えません。丁寧に施工されていることがよく分かります。

さらに見落としがちなのが、筋交いの下に断熱材があるパターンです。筋交いの下に断熱材を潜らせると、その分断熱材が薄くなり、押しつぶされてしまうため、断熱効果が下がってしまいます。正しい施工では、断熱材は筋交いに沿って切断し、防湿フィルムの断面はテープで処理します。こうすることで、断熱性能がしっかりと機能します。

壁ボードの不備事例

8回目の工程でよく見られる壁ボードの不備は、ビスの打ち忘れやめり込みです。

打ち忘れがあると、その部分が浮いてしまい、壁紙のシワの原因になります。また、ビスのめり込みは、住み始めてから壁が割れる原因になってしまうこともあります。

壁ボードのビスは数多く打つため、すべてを確認するのは難しいかもしれません。ですが、一部分でも確認することで、施工が丁寧に行われているかを判断することができます。現場で少しだけでもチェックしておくことをおすすめします。

外装の不備事例

外装完成時にまず確認しておきたいのは、設備貫通部のコーキング処理です。例えばエアコン用の配管部分。コーキング処理が甘いと、雨漏りや虫の侵入の原因になってしまいます。エアコンは別業者が施工することも多く、雨漏りへの意識が薄い場合があるため、こうした不備が起きやすいのです。施工するうえで隙間はつきものですが、必ず埋めることが重要です。

次に、自分では確認が難しい場所ではありますが、屋根も重要です。汚れがついたままの状態であったり、ひび割れがあるまま引き渡されることもあります。雨上がりなどでついてしまう汚れは避けられませんが、泥汚れなどはそのままでは落ちにくいです。ついた汚れは、しっかり落としてから引き渡してもらうようにしましょう。さらにひび割れを見つけた場合は、取り換えなどの対応を依頼してください。