家づくりに重要な「防水」を理解するための教科書

防水工事は外壁・屋根・ベランダに行われる工事で、雨風や紫外線などの自然環境から大切な住まいを守る大切な役割を担っています。もし防水施工が正しく行われなかった場合、建物内に水が侵入し、木材の腐食やカビ・結露の原因となり、建物の劣化を早める危険性があります。

家そのものの寿命を延ばし、快適な生活を守るためにも、防水工事は欠かすことのできないとても重要な工程です。

本記事では、法律や仕様をもとに、第三者の立場で多くの新築現場を見てきた山下が防水施工の概念を徹底解説いたします。

専門的な内容も多く含まれますが、家を守るためにとても重要なポイントです。防水の概念を理解し実際の現場確認で活かしていきましょう。

肩書　山下陽平
有名建築家の案件に携わった構造設計の経験に加え、建築トラブルや裁判対応を数多く支えてきた建築の専門家。現在は監査基準の策定にも関わりながら、第三者の立場で建物調査・監査を行い、「建築トラブルのない社会」の実現に取り組んでいる。

そもそも「防水工事」はなぜ必要なのか？

まずはじめに、木造住宅を傷める大きな要因には次の3つが挙げられます。

雨水の侵入（雨漏り）
湿気や結露
シロアリ

これらはいずれも建物内部で水分に関連して発生するトラブルです。

雨水や湿気が構造内に入り込むと、腐朽やカビの発生を招き、結果としてシロアリの被害に繋がります。最終的には建物の強度低下や、住まい手の健康被害へと影響していきます。こういったトラブルを未然に防ぐためにも、防水施工はとても重要な工程です。

現在の住宅で防水施工がまったく行われていない家はありません。それにもかかわらず、雨漏りや結露に関する相談が後を絶たないのが現実です。

では防水をしているはずなのに、なぜ雨漏りは起きてしまうのでしょうか。理由はシンプルで、建物のどこかに水が入り込む「すき間」ができてしまうからです。

そのすき間が生まれる要因としては、

経年による建物の劣化
窓や換気スリーブ、ビス穴などの開口部
施工中の事故や人的ミス
工事中の雨水や、生活の中で発生した結露・水蒸気

など様々なものがあります。

完全に水の侵入をゼロにすることは現実的には非常に難しいのが住宅です。だからこそ重要なのは、水を入りにくくする工夫と、万が一入ってしまっても溜めない仕組みをつくること。

そのためには防水施工をすること以上に、水が「どこから入り、どう動き、どこへ流れていくのか」性質そのものを理解した防水施工が求められます。

防水を考えるうえで知っておきたい「水の動き」

雨漏りが起きたと聞くと、天井からポタポタと水が落ちて来るイメージを持つ方が多いかもしれません。ですが実際の現場で雨漏りを見ていると、水はそんなに素直な動きをしてくれません。

水は、

横に走る
隙間に入り込む
回り込む
条件がそろえば、下から上へも移動する

こうした性質を持っています。この「水の動き」を理解していないと「ちゃんと防水しているはずなのに雨漏りが起きる」という現象が起こってしまいます。

さらに、水の動きを考えるうえで、必ず押さえておきたいのが「毛細管現象」です。毛細管現象とは、細いすき間で水が表面張力によって水が吸い上げられるように入り込む現象のことを指します。

もう少しイメージしやすい例を出すと、バケツいっぱいに水を入れて、そこに細いストローを入れてみてください。ストローの中の水面がバケツの水面よりも少し上に上がることがあります。これは水が細い部分に入ることで表面張力が強まり、結果として水が上方向へ引き上げられるためです。ポイントは、水は「細い隙間が大好きで、狭いほど強く入り込む」ということ。

この毛細管現象が防水施工でも問題になるのが、ルーフィングや透湿防水シートの重ね部分です。シート同士が完全に密着していればいいのですが、微妙な隙間が空いていると、水はその細いすき間に吸い上げられるように入り込んでしまいます。

見た目では「この程度では雨水は入らなそう」と感じても、毛細管現象は容赦なく水を引き込みます。だからこそ防水施工ではすき間をつくらないこと、そして万が一水が入り込んだとしても構造材まで到達させないことが重要なのです。

こうした物理現象を踏まえた上で施工するかどうかで、雨漏りの発生率は大きく変わってきます。

また防水施工は水を止めるだけでなく空気の通り道も大切なのです。

水を「止める」だけでは不十分。「通気」は防水における安全装置

防水というと「水を入れないこと」だけをイメージしがちですが、実際の住宅ではそれだけでは不十分です。なぜならどれだけ丁寧に施工しても、水の侵入リスクを完全にゼロにすることはできないからです。

そこで重要になるのが「雨仕舞」という考え方です。これは侵入の原因となる水溜りを無くし流してあげる考え方です。

また「通気」も大切です。通気層とは、外壁材の裏側などに設けられる、空気の通り道となる層のことです。この通気層があることで、住宅の中では次のようなことが起きています。

万が一侵入した雨水を、重力で下へ排水する
壁の中にこもった湿気を外へ逃がす
壁内部を乾燥させ、腐朽やカビの発生を防ぐ

つまり通気層は「水が入らない前提」ではなく「入る可能性を前提にした安全装置」のようなものだと言えます。

通気層が十分に確保されていないと、

壁の中に入った水が逃げ場を失う
湿気が滞留し、結露が発生する
木材が乾かず、腐朽やカビ、シロアリ被害につながる

といった問題が連鎖的に起こりやすくなってしまいます。雨漏りが発覚したとき「原因は屋根や外壁の防水だけ」と思われがちですが、実際には水を逃がす仕組みが機能していないことが原因になっているケースも少なくありません。

ここまで見てきたように、

防水：水を防ぐ
雨仕舞：水を溜めずに流す
通気：入ってしまった水や湿気を溜めない

この3つはどれかひとつだけでは成り立ちません。防水工事とは「止める技術」と「逃がす技術」を同時に成立させることが重要です。

なお屋根防水では、壁防水とは考え方が異なります。屋根は通気層によって水を逃がすのではなく、勾配と重ねによって水を下へ流すことが基本となります。屋根における通気は、防水層ではなく屋根構造全体の換気として考えられています。

「失敗の歴史から生まれた知恵の集積」防水に「法令や基準」が設けられた理由

防水工事については、法令やメーカーの仕様が決まっている部分が多く、瑕疵保険の対象となる範囲でもあります。

これらの法令や基準は、過去に発生した数多くの雨漏り事故や不具合事例をもとに整備されてきたものです。言い換えれば、防水に関する法令は「失敗の歴史から生まれた知恵の集積」とも言えます。

防水施工は住宅が仕上がってしまえば見えなくなります。そのため住宅では「職人の経験や勘」だけに頼るのではなく、誰が施工しても一定の品質が確保できるよう、最低限守るべき基準が設けられているのです。

ただしここで注意したいのは、これらの法令や基準は「これさえ守れば絶対に雨漏りしない」という保証ではないこと。あくまで最低限守るべき品質ラインであり、実際の現場では、納まりや周辺条件によって追加の配慮が必要になるケースもあります。

それでも防水の法令や基準が存在すること自体が、雨漏りが決して特殊なトラブルではなく、住宅において常に向き合い続けなければならない課題であることを物語っています。

一例として、屋根防水に関する基準をご紹介しておきます。ここまで防水の基本的な考え方や法令・基準について解説してきました。最低限とはいえこれだけルールも整い、原因もある程度明確になっているにもかかわらず、実際には雨漏りの被害は後を絶ちません。

実際の数値から読み解く雨漏りの多さ

防水のルールや基準があっても、現実には雨漏りの相談や事故が後を絶たないことはすでにお話ししました。では実際にどれくらいの割合で発生しているのでしょうか。

公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター（https://www.chord.or.jp/index.html）が公開している住宅相談や事故情報の統計データを見ると、雨漏りに関する事故や相談は、新築木造戸建住宅で発生する住宅瑕疵事故の中でも非常に高い割合を占めていることがわかります。

例えば住まいダイヤルへの「住宅相談統計年報2025」のデータでは、新築住宅の不具合相談では雨漏りが2番目に多い相談項目として挙げられています。（https://www.chord.or.jp/assets/NP2025_web..pdf）さらに、築年数が上がるごとに相談件数が増えるのは、部材の劣化などで仕方ない面もありますが、実は竣工から1年未満でも雨漏りが発生しているケースがあることが、相談件数の推移からもわかります。ここで示したのはあくまでも相談件数ベースでの話です。実際には相談に至らないケースや小さな雨漏りも含めると、住宅で発生している雨漏りの件数はさらに多いと考えられます。