仕上げ工事の不備事例【厳選4選】をプロが徹底解説。完成したように見える住宅に潜む「不完全」とは

家づくりにおいて、多くのお施主様は日々の生活や仕事に忙しく、実際に現場へ足を運んで細かな部分までチェックするのは難しいのが現実です。しかし、もし施工にミスや不備があるまま住宅が引き渡されてしまったらどうでしょうか。

一見すると完成しているように見える住宅でも、実は仕上げ工事における小さなミスや不備が、のちに雨漏り・カビ・壁紙の剥がれ・床のたわみなど、深刻な問題を引き起こす可能性があります。

仕上げ工事とは、建物の構造や設備の基礎部分の工事が終わったあとに行われる最終工程です。内装だけでなく、外装・外構・設備・建具など、完成時に目に見えるすべての部分が対象です。

今回は、住宅の仕上工事に潜むよく見落とされがちな不備事例を、弊社の家づくりにおける第三者監査に携わり、数々の現場を見てきた専門家である山下が実際の現場写真も踏まえて解説します。さらに、なぜそうした不備が起きてしまうのか、そしてお施主様が確認すべきポイントまで、徹底的にお伝えします。

肩書　山下陽平氏
大学在学中から、教授の構造設計事務所で建築の経験を積む。卒業後も同事務所に勤務し、有名建築家と連携して多数の著名建築物の構造設計に従事。一級建築士資格の取得後、地元の不動産会社に勤務し、住宅の欠陥やトラブルに直面したことを機に独立。
第三者の立場で建物調査や鑑定を行う事務所を設立し、弁護士と協働して多くの裁判をサポート。その後、検査会社や監査基準策定に関わり、現在は「建築トラブルのない社会」を目指し、第三者監査に特化するネクストステージで活動中。

実は難しい、仕上げ段階で一番気になる「傷」の判断基準とは

仕上工事は、住宅の引き渡し直前に行われる最終段階の工程です。お施主様にとっては、実際に住み始める前に完成した空間を確認できる重要なタイミングであり、内装の仕上がりを中心にチェックしやすい段階でもあります。

このタイミングで多くの方が気にされているのが「傷」の有無です。傷は目に入りやすく確認しやすい項目である一方、判断が難しいケースも少なくありません。

その理由のひとつが住宅の施工工程上、どれだけ注意して作業を行っても、完全に無傷の状態を保つことは現実的に難しいという点です。そのため、仕上がりには一定の「許容範囲」が設けられています。

たとえば、床に顔を近づけ、特定の角度の光を当てて初めて確認できるような細かな傷については、補修の対象とならない場合があります。また、傷の程度や補修の判断基準は施工会社ごとに異なり、同じような状態でも対応が分かれることがあります。

この点が「傷の判断が一概に言えない」とされる理由です。

実際に、第三者の専門家が確認する際は、単に見えるかどうかではなく、生活に支障が出るかという観点で判断します。具体的には、

触れたときや歩いたときに痛みを感じる、怪我につながるような傷
大きな目立つ傷

といった点を補修を検討すべき項目として指摘します。

一方で、細かなかすり傷などについては状況を施工会社に伝えたうえで、最終的な補修の可否は施工会社の判断にゆだねられるケースが一般的です。

【事例①】住む前に知っておきたい、傷がつきやすい部位や素材

実際に私が現場で確認した事例をいくつかご紹介します。

近年はデザイン性を重視した床材が多く採用される傾向にありますが、素材の特性によっては使用状況に応じて傷がつきやすい場合もあります。

たとえば無垢材の床は、合板フローリングと比べて比較的柔らかい性質を持つため、生活の中で細かな傷が生じやすいことがあります。また、木材本来の表情である節を含む製品も多く、部位によっては使用に伴いへこみが見られることもあります。加えて、無垢材には「伸縮性」があります。これは無垢材の大きな特性のひとつであり、自然素材ならではの魅力である一方、使用環境や条件によっては注意が必要な点でもあります。

たとえば、次のような事例があります。

実例1）暖炉を設置した住宅で、無垢材の床に約9㎜の隙間が生じたケース。
　　　→暖房で部屋が乾燥し、木が縮んだことで発生した。

実例2）築150年の古民家を改修した際、地面に近い床に直接無垢材を張った結果、梅雨には木が盛り上がり、乾燥時にはへこむような現象が発生した。

このように、無垢材は見た目や質感に優れた素材ですが、温度や湿度の影響を受けやすい性質を持っています。施工会社はこうした特性を理解したうえで対応していますが、お施主様のイメージとの間に認識の違いが生じやすい点があるため、事前に十分な説明と情報共有を行うことが重要です。

ただし、無垢材のへこみについては状況によっては補修が可能な場合もあります。たとえば、軽度のへこみであれば水分を含ませた上から、アイロンの熱を当てて木材を膨らませる方法が用いられることがあります。しかし、すべてのケースで完全に元に戻るわけではなく、状態によって仕上がりには差が出る点には注意が必要です。

また、写真に見られるような仕上げの壁紙のわずかなめくれやいたるところで見られます。ドア枠や建具まわりなどにも比較的見られることがあります。

よく見られるケースとして、ドアストッパーが不適切な位置にある、あるいは取り付けられていないことで、壁や建具に傷がつくことがあります。ただし、ドアストッパーの設置は義務ではないため、必ず取り付ける必要はありません。もし取り付ける場合は、設置位置を誤ると、扉のノブや取っ手が壁面に当たり、傷や穴が生じる可能性があります。

また、建具などの可動部分を確認する際には、可能な範囲で実際に動かしてチェックすることが重要です。扉の開閉だけでなく、鍵付きの扉であれば施錠・解錠もスムーズに行えるか確認してください。

たとえば、ある建具では扉が枠に擦れてしまう不具合が見られました。このような場合、多くは建具の調節ネジを用いて上下左右の位置を調整することで修正が可能です。こちらの写真では、扉部分に傷が確認できます。こうした箇所の傷は、やはり目につきやすいものです。

ではこのような場合、部材を丸ごと交換する必要があるでしょうか。実際には、傷には「リペアで直せるもの」と「部材交換が必要なもの」があり、状況に応じて対応が変わります。リペアで治せない場合は部材交換が必要ですが、近年ではリペア業者の技術が向上しており、取り替えずに修復できるケースも増えています。

半田ごてを使って木部の傷を埋めて目立たなくしたりとこうした作業は、最終仕上げの一環として行われることが多く、リペア業者が最後の調整を担当することもあります。

また傷は確認しても、次に見ると別の箇所が気になることがあります。さらに、人の出入りや家具の搬入時などにも小さな傷がつく場合があるため、引渡し直前の最終確認ではある程度の許容範囲を理解しておくことが大切です。

【事例②】窓レール内部は要チェック！見落としがちなビスの箇所

次によく見られるのが、窓枠周りのビスの締め忘れです。

こちらの写真では、窓枠の一部にビスが締まっていない箇所があります。しっかり締めている部分もあれば、締め込みが甘い部分も見受けられます。窓枠はビスを締める箇所が多く、枠の四方だけでなくレールの内部にもビスを締める箇所があります。施工が複雑なため、うっかり締め忘れが発生することがあります。特にレール内部は見えにくく、チェックが不十分になりやすいポイントです。ビスの締め忘れを防ぐためには、最終確認の段階で以下を確認しなくてはいけません。