建築知識がなくても気軽に現場でチェックできる本シリーズ。本メディアを運営するNEXT STAGEの第三者品質監査の確認項目から、お施主さまにもチェックできるポイントをピックアップして解説します。
第2回は「基礎立ち上がり」です。
配筋の後にコンクリートを流し込んで形成される基礎立ち上がりは、建物と基礎をしっかりつなぎ留め、住宅の荷重を支える非常に重要な部分です。今回現場でチェックするのは、型枠が組まれ、まだコンクリートが流し込まれていない「打設前」の状態です。
コンクリートを流し込んでしまうと隠れて見えなくなってしまいますが、 型枠の精度やアンカーボルトの配置といった、その後の施工精度を大きく左右する重要ポイントが詰まっています。今しか見られないこの状態を、ぜひご自身の目で確認しておきましょう。
今回も簡単にまとめたセルフチェックリストをご用意しています。まずは「なぜその項目に確認が必要なのか」を理解し、ぜひ現場見学の際にお役立てください。
解説：(株)NEXT STAGE 山下 陽平
有名建築家の案件に携わった構造設計の経験に加え、建築トラブルや裁判対応を数多く支えてきた建築の専門家。現在は監査基準の策定にも関わりながら、第三者の立場で建物調査・監査を行い「建築トラブルのない社会」の実現に取り組んでいる。
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現場見学・セルフチェックにおける「3つのお約束」
セルフチェックを始める前に、ご家族で以下の3つのポイントを共有しておきましょう。
- 家づくりは手づくりであること
- ネットの情報を鵜呑みにせず、疑問は担当者へ
- 現場に行く際は必ず事前連絡を
※これらのポイントがなぜ大切なのか、現場での具体的なマナーや注意点は、[第1回の記事]にて詳しく解説しています。見学前に必ずご一読ください。
以上のお約束を守って、セルフチェックを進めていきましょう！
ではここからは、セルフチェックについて解説していきます。第2回は「基礎立ち上がり型枠施工後」です。
【基礎立ち上がり】施主検査で確認したい3つの項目
今回はコンクリートが打設され、土台施工が進むと見られなくなってしまう基礎立ち上がりについて、3つの項目でご紹介します。
【基礎立ち上がりの見学のタイミングや注意点】
- 見学できる期間： 立ち上がり型枠が組まれアンカーボルトがセットされてから、立ち上がりコンクリートが流し込まれるまでのわずか数日間
- 持ち物：設計図書（図面や仕様書）、ペン（マーカーなど）、マスキングテープ、カメラ（スマートフォン）
- 事前に担当者へ確認すること： 事前に「立ち上がり型枠の施工完了日」と「立ち上がりコンクリートの打設日」の予定を聞いておき、見学したい旨を事前に伝えておきましょう。
チェック項目①コンクリートの打ち継ぎ面（うちつぎめん）
打ち継ぎ面とは、コンクリートを一度に打ち終えることができず、時間をおいて新しくコンクリートを継ぎ足して打設する際に、先打ちコンクリートと後打ちコンクリートが接する継ぎ目（面）のことを言います。
- 打ち継ぎ面にゴミがない
コンクリートの打ち継ぎ面にゴミやレイタンス（※）が残っていると、コンクリートの接着不良や強度低下の原因になります。
※レイタンスとは？
コンクリートが固まる際に表面に浮き出てくる白っぽくもろい膜のことです。表面がカサカサともろい状態になっているため、取り除かずに上から新しいコンクリートを流し込むと、しっかり密着できず隙間ができてしまう可能性があります。
👉ここでワンポイント
資材やビスといった現場の部材だけでなく、風で飛ばされてきた落ち葉や小さなゴミであっても接着不良の原因になります。もし気になるゴミや落ち葉を見つけた場合は、コンクリートを流し込む前に現場担当者へ伝えて、清掃・取り除きをお願いしておくと安心です。
チェック項目②立ち上がり型枠
立ち上がり型枠とは、土台を設置する位置に必要な幅、高さの基礎コンクリートが作成できる型枠のことです。設計図書通りに施工がされているかを確認します。
- 立ち上がり型枠幅は設計図書通りか
「基礎伏図」や「基礎詳細図（断面図）」を開き、図面に記載されている立ち上がりの幅（厚み）になっているか、コンベックス（メジャー）を使って型枠の内側の幅を確認しましょう。現在の木造住宅では、立ち上がりの幅は「15cm（150mm）」が一般的です（※建築基準法上の最低基準は12cm）。
👉ここでワンポイント
幅が規定より細いと、基礎の強度や耐久性に影響が出る可能性があります。
日本建築学会の基準(※)では、基礎の断面寸法の許容差は「-10mm〜+50mm」と定められており、細い側（マイナス側）は10mmまでとされています。気になるズレを見つけた場合は、まずは担当者に相談してみましょう。
※出典：日本建築学会「建築工事標準仕様書・同解説 JASS5鉄筋コンクリート工事」
チェック項目③アンカーボルト
アンカーボルトには、地震などの強い力がかかったときに、上部の木構造にかかる外力を基礎に正しく伝える役割があります。そのため、図面通りに正しく設置されているかを確認します。
- アンカーボルトの大まかな配置は設計図書通りか
アンカーボルトに明らかな抜けがないかを設計図書と照らし合わせ、目視で確認をします。
👉ここでワンポイント
アンカーボルトの傾きや埋め込み深さなどの詳細な確認は専門知識が必要ですが、お施主さまのチェックではまず「図面上の位置にきちんと配置されているか（本数が足りているか）」という全体的な配置漏れの有無を中心に確認してください。
万が一不安を感じたら？施主検査での相談3ステップ
2回目となる「基礎立ち上がり型枠施工後」のチェックポイントはいかがでしたでしょうか。
この記事で紹介しているのはあくまでお施主さまご自身で確認できるポイントです。もし、現場で「施工不良かもしれない」「これは大丈夫なのかな？」と不安に思う箇所を見つけた場合は、以下のステップで対応しましょう。
【不安や疑問を解決する相談3ステップ】
- まずは現場担当者や営業担当に相談
「指摘・追及」するのではなく「相談」する姿勢で事実確認をします。 - 回答に納得できない・判断に迷う
「専門用語で丸め込まれている気がする」「本当にその修正方法で大丈夫？」と不安が残る場合。 - 第三者の専門家に相談
施工会社以外の利害関係のないプロに、客観的な意見を求めます。
Housing journeyでは、住宅施工セカンドオピニオンを実施しています。専門家への相談に迷われている場合はお気軽にご相談ください。（※建築状況によりお受けできない場合もございます。）
【住宅施工セカンドオピニオン】
- 相談方法：相談ごとや現場で撮影した写真をスマホから専用LINEで送るだけでOK
- 費用目安： 255,000円〜（※監査回数によって価格が異なりますのでお問い合わせください）
- 回答目安： 最短当日（※内容や混雑状況によりお時間をいただく場合があります）
これまでご紹介したチェック項目を、現場で確認しやすいようチェックリスト化しています。設計図書と併せて、現場でのセルフチェックにぜひご活用ください。
納得のいく家づくりと良い引き渡しを迎えるために、万が一施工不良に思える箇所が見つかったり、不安に思う点がある場合は、決して「指摘・追及」するのではなく「まずは担当者に相談・確認する」という姿勢を大切にしましょう。お互いに配慮を持ったコミュニケーションが、満足度の高い家づくりにつながります。
次回は「土台施工後」の施主検査チェック編は10月21日(水)更新予定です。ぜひ次回もご覧ください！
＜これまでの施主セルフチェックリスト記事＞
