「令和こそ未来に尖れる事を模索し自社を磨く時代」

2019年の住宅市場を総括すると、消費税も増税となり、また人口減に対するマーケット市場も緩やかに下降したかに見えたが、後半に向かって特に激変した一年でもあった。それを象徴するかのように、目まぐるしく変化する市場に明確な戦略として手を打てない経営者に対する課題が浮き彫りとなり、M&Aなど後継者問題にまで発展する機会を今まで以上に沢山目にした年はなかったであろう。

市場全体をみると、世帯数の減少傾向と比例し新築受注数が減って来ているものの、伸ばすビルダーとジリ貧の工務店の二極化がかなり開いた事も言えるでしょうし、またユーザーの購買動向や媒体に関するプロセスの変化を感じ、その変化を察知しながら自社が環境適合させたか否かの実践結果が、この一年でのギャップであったと言っても過言ではないでしょう。

ここで大切なことは、販売、設計、業務、施工管理、アフターメンテナンスなど全てにおいて、あくまでも効率化や業務生産性という視点での二極化が進んだという選別の第一波でしかない事を、改めてここで押さえておく必要があるのです。

例えば、クラウドツールを導入による業務生産性向上へのトライアルをはじめ、販売活動においては従来型の集客先行型から成約重視型へ転換、そして施工においては協力業者へのコストアップや自社職人の育成、さらには工業化への仕様の変更など、様々な業務生産性に対する取り組みを人材リソースを含めて投資ポイントをしっかり判断されたビルダーさまが、やはり業績を安定させている事が明確になりました。実は、これを乗り越えられれば安泰という事ではなく、第二波として、必ずや「付加価値生産性」という選別の次の波に飲み込まれない準備をしておく事が、2020年から各々のビルダーとしての中長期戦略と言えるのではないでしょうか?

世界的に見て、日本における住宅市場のIT化が進まない根本的な理由は以下の3つと言われています。
 1つ目は、総合請負業という体系が未だ日本に強く根付いている事
 2つ目は、法的なリスクを含めて、まだまだ製造過程にたいする危機感を持たない事
 3つ目は、現場職人の権限や存在が未だ強い事

考えてみると現在の住宅産業構造は、規模に関わらずほとんどが総合請負業であり、営業、設計、施工、アフターのどこかに尖る事なく、程々にこなしながらなんとなく事業を回している風潮があります。他産業をみても、例えばラーメン屋さんに、イタリア料理、フランス料理を提供するお店はない訳で、更に限定して言うと、味にこだわらず様々な味を提供するラーメン屋は、どこも流行っていない訳です。

つまり、施工環境に関する需要と供給バランスが今後もさらに崩れていく時代に、総合請負業という何でも屋さんでは事業そのものを脆弱化させ、その脆弱化した組織からは様々なリソースが遠ざかっていくという負のスパイラルに陥って行くことにつながるのです。

「二兎追うものは、一兎をも得ず」

売ることが得意なビルダーなのか?設計することが得意なビルダーのか?それとも製造することが得意なビルダーのか?という、自社の尖る部分を今こそ見出し、そこに向かって誰にも負けない技能や品質を磨き上げることこそ、令和という光るものを輝かせる時代なのではないでしょうか。今、本物の施工ができる会社がほとんど無い環境こそ、製造に尖れる会社は希少価値なのです。

気流止めの防湿措置

気流止めの断熱材の入れ方に不備がある事例です。


最上階の間仕切りの上部では、気流止めの施工を行い、小屋裏から室内への空気の流入及び室内から小屋裏への熱や湿気の流出を防ぎます。写真は気流止めの為に断熱材を入れているのですが、防湿措置がとられていません。下図の様に防湿フィルムを外側に向け断熱材を折り曲げ、天井の防湿フィルムと連続するように施工をする必要があり、このままだと室内から湿気が移動し、小屋裏で結露を起こす恐れがあります。

 

A.C.U.第15クール延期のお知らせ

2020年3月から東京で開催予定のA.C.U.第15クールですが、9月に開催を延期することとなりましたことをお知らせいたします。

東京オリンピックの影響による宿泊や移動手段を懸念され、オリンピック終了後にA.C.U.開催をご要望する会社様が多かったことから、延期を決めさせていただきました。

参加のご検討をされていた皆様には大変ご迷惑をおかけし申し訳ございません。詳細日程が決まり次第、再度ご案内させて頂きます。

誠に申し訳ございませんが、ご理解いただきますようよろしくお願い申し上げます。

断熱材の巾の不一致

光が透けていることからもわかるように、断熱材に隙間があり断熱欠損となっている事例です。



間柱間の寸法は417.5mmで、それに対して390mm巾の断熱材を使用したため、巾が不足し両脇に隙間ができています。外部に面材を貼った場合は、光が透けないため解りにくくなります。間柱間でよく見受ける不備事例になりますので、図面上で該当部位がある場合は注意してチェックを行ってください。

寒冷時期の基礎施工〜北海道では

気温が氷点下となる寒冷時期は、コンクリート打設後の基礎の養生・温度管理が大切です。温度管理が不適切だと凍結によりコンクリートが十分な水和反応できず硬化不良を起こし、下の写真のように表面が劣化したり、ひどい場合だとコンクリートの強度が設計基準強度を満たさなくなる恐れがあります。

北海道エリアの優良ビルダーでは、気温が下がる時期にテント囲いや暖房を行い、コンクリートの温度管理や降雪の対策をしっかり行っています。この現場では、光を透過するシートを使うことでテント内部を明るくし、作業効率を落とさない工夫が見受けられます。